Konut projeleri, ticari plazalar, fabrika inşaatları, yol, köprü, baraj ve altyapı işleri için; temel kazısından geçici kabule ve bakım devresi sonuna kadar şantiyede meydana gelebilecek ani ve beklenmedik tüm fiziki hasarları (deprem, sel, heyelan, fırtına, yangın, hırsızlık, müteahhit kusuru, şantiye iş makineleri ve 3. şahıs komşu bina hasarları) güvenceye alan İnşaat Bütün Riskler (Contractor's All Risk - CAR) ve Montaj Bütün Riskler (EAR) sigortası.
Şantiyeler, doğa olaylarının, ağır iş makinelerinin ve yoğun insan emeğinin birleştiği en dinamik risk sahalarıdır. Bu kılavuz, Kamu İhale Kanunu ve FIDIC sözleşmeleri standartlarında CAR sigortasını incelemektedir.
İnşaat sigortası negatif teminat (All Risk) mantığıyla düzenlenir. Standart yangın poliçelerinde sadece poliçede yazılı rizikolar teminattayken; CAR poliçesinde açıkça "İstisnalar" maddesinde sayılmayan tüm ani, beklenmedik fiziki hasarlar otomatikman teminat altındadır.
Temel kazısından çatı imalatına, sıva ve boyadan asansör montajına kadar projenin hakediş bedeli, şantiye barakaları, iş makineleri ve şantiyede depolanan inşaat malzemeleri tek bir sözleşmeyle teminat altına alınır.
Özellikle şehir içi bitişik nizam kentsel dönüşüm ve konut projelerinde en büyük risk, temel kazısı ve istinat perdesi imalatı sırasında yandaki binaların temelinin boşalması, çatlaklar oluşması veya binanın yana yatmasıdır. Bu durum komşu apartmanların tahliyesine ve müteahhide milyonluk davalar açılmasına neden olur.
Poliçeye eklenen "Kloz 120 (Titreşim, Destek Kaybı ve Zemin Oturması Teminatı)" ile komşu taşınmazların göreceği tüm zararlar ve tahliye edilen komşuların otel/kira giderleri teminata dahil edilir.
Devlet Su İşleri (DSİ), Karayolları Genel Müdürlüğü (KGM), TOKİ veya belediye ihalelerinde müteahhidin ilk hakedişi alabilmesi için idareye onaylatılmış bir CAR poliçesi ibraz etmesi kanunen zorunludur. Toros Sigorta, idarelerin özel şartnamelerine tam uyumlu ve muafiyetsiz klozlarla onay garantili poliçe üretir.
| Risk / Şantiye Aşaması | Müteahhidin Sigortasız Durumu | İnşaat All Risk (CAR) Poliçesi |
|---|---|---|
| İstinat Duvarı Çökmesi & Sel | Müteahhidin özkaynağından milyonlarca lira masraf | Ekskavatör, hafriyat ve yeniden imalat ödenir |
| Komşu Binada Çatlak & Tahliye | Komşuların açacağı ağır tazminat davaları | 3. Şahıs Mali Mesuliyet limitiyle tam güvence |
| Kule Vinç Devrilmesi & Kaza | Şantiye durur, kule vinç hurdaya döner | Şantiye Tesis ve Makineleri (CPM) klozuyla ödenir |
| Şantiyeden Demir, Kablo Hırsızlığı | Ciddi hammadde maliyet kaybı | Şantiye açık alan hırsızlık klozu ile karşılanır |
| Proje Hataları (Madde 200/201) | Hatalı projenin yıkılıp yeniden yapılması | Kusurlu kısım hariç hasar gören diğer kısımlar ödenir |
| Kamu İhalesi ve Hakediş Şartı | Poliçe olmadan hakediş ödemesi bloke edilir | İdare şartnamesine %100 uyumlu poliçe tanzimi |
Şantiyede ilk kepçenin vurulduğu, hafriyatın veya kazının başladığı gün ya da malzemelerin şantiye sahasına indirildiği anda poliçe yürürlüğe girmelidir.
Poliçe, inşaatın başlangıç tarihinden geçici kabul / iskan tarihine kadar olan tüm yapım süresini ve buna ek olarak 12 aylık "Genişletilmiş Bakım Devresi"ni kapsayacak şekilde düzenlenmelidir.
Evet. Poliçeye eklenen "3. Şahıs Mali Mesuliyet" ve "Kloz 120 (Titreşim ve Destek Kaybı)" klozları sayesinde kazı nedeniyle komşu binalarda oluşan çatlaklar ve hasarlar eksiksiz ödenir.
Kule vinç, ekskavatör ve şantiye asansörleri "Şantiye Tesis ve Makineleri (CPM)" klozu ile inşaat poliçesine ek primle dahil edilebilir.
Evet. Toros Sigorta kamu idarelerinin yapım işi teknik şartnamelerindeki tüm zorunlu klozları ve özel muafiyet oranlarını içeren onay garantili CAR poliçeleri tanzim etmektedir.
İnşaatın tamamlandığı andaki toplam maliyeti (inşaat hakediş bedeli, malzeme, işçilik, genel giderler ve müteahhit kârı toplamı) üzerinden hesaplanır.