Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK); 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu gereği konutlar için yasal olarak zorunlu olan ve 2026 yılı azami 2.552.268 TL teminat sağlayan resmi deprem güvencesidir. 5 Eylül 2026'da yürürlüğe giren ZDS Genel Şartları C.4 maddesi gereğince, tapu satışlarında DASK poliçesi yeni malike devretmeyip sona ermektedir. Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) ise SEDDK ve DASK tarafından sel, su baskını, fırtına ve heyelanı tek poliçede birleştirmek üzere geliştirilen yeni nesil mevzuat hazırlığıdır.
Konut sahipleri ve kiracılar için afet sigortacılığındaki en güncel yasal durumu, 21 Ağustos 2026 Resmî Gazete ZDS C.4 değişikliğini, 1 Ekim 2026 DASK azami teminat tutarlarını ve ZAS modelinin detaylarını içeren teknik kılavuz.
Bugün Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisindeki tüm meskenler için 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu uyarınca yasal olarak yaptırılması zorunlu olan poliçe DASK'tır (Doğal Afet Sigortaları Kurumu). DASK; deprem, deprem kaynaklı yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binanın taşıyıcı sisteminde yol açtığı hasarları resmi inşaat birim maliyeti (betonarme yapılar için 12.039 TL/m²) üzerinden azami 2.552.268 TL'ye kadar karşılar.
Bazı mecralarda ZAS'ın yürürlüğe girip DASK'ın kaldırıldığı yönünde paylaşılan bilgiler gerçeği yansıtmamaktadır. Yasal abonelikler ve tapu işlemlerinde aranan yürürlükteki resmi poliçe DASK'tır.
21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan ve 5 Eylül 2026 tarihinde resmen yürürlüğe giren Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları C.4 maddesi değişikliği ile konut satışlarındaki devir uygulaması kökten değişmiştir.
Eski uygulamada gayrimenkul satıldığında mevcut DASK poliçesi yeni malike zeyilname ile devredilebiliyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte, tapu tescil anında mevcut poliçe kendiliğinden sona erer. Sigorta şirketi kalan günlerin primini satıcıya iade eder ve tapuyu devralan yeni malik kendi adına bağımsız bir DASK poliçesi tanzim ettirmekle yükümlüdür.
Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) ile DASK iş birliğinde yürütülen reform çalışmaları kapsamında hazırlanan Zorunlu Afet Sigortası (ZAS); iklim krizine bağlı sel, su baskını, fırtına, dolu, heyelan gibi diğer doğal afetleri de kapsayacak entegre bir güvence havuzu oluşturmayı amaçlamaktadır.
ZAS projesi yasal süreçleri ve teknik altyapı entegrasyonu tamamlandığında kamuoyuna ilan edilecek olup, yürürlüğe girene kadar konut sahiplerinin sel ve fırtına risklerine karşı Genişletilmiş Konut Sigortası paketleriyle korunması önem taşımaktadır.
| Afet / Teminat Kalemi | Yürürlükteki DASK (Zorunlu) | ZAS (Taslak / Hazırlık Modeli) | DASK + Genişletilmiş Konut Paketi |
|---|---|---|---|
| Yasal Statü | Yürürlükte ve Zorunlu (6305 s. Kanun) | Mevzuat & Altyapı Çalışması Sürüyor | İhtiyari Tamamlayıcı Güvence |
| Deprem ve Tsunami Hasarları | Var (Azami 2.552.268 TL Tavan) | Var (Planlanan Entegre Havuz) | DASK Tavanını Aşan Kısım + %100 Tamamlama |
| Konut Satışında Tapu Devri | Devretmez, Tapuda Sona Erer (C.4 Kuralı) | Yeni Malik Adına Tescil Öngörülüyor | Yeni Poliçe ile Eşya ve Komşuluk Koruması |
| Sel ve Su Baskını (Dere, Taşkın) | Kapsam Dışıdır (0 TL) | ZAS Reformunda Kapsama Alınması Planlanıyor | Genişletilmiş Konut Poliçesi ile Karşılanır |
| Fırtına, Dolu ve Heyelan | Yalnızca Deprem Kaynaklı Heyelan | ZAS Kapsamında Planlanan İklim Teminatı | Konut Poliçesinde Standart Teminat |
| Ev Eşyaları (Mobilya, Elektronik) | Kapsam Dışıdır (0 TL) | İsteğe Bağlı Eşya Klozu Planlanıyor | Piyasa Rayiç Bedeli Üzerinden Tam Teminat |
| Elektrik-Su-Doğalgaz Aboneliği | Zorunlu Resmi Belge | Gelecekte Entegre Olacak Sistem | DASK ile Birlikte Tam Koruma |
Bugün kanunen zorunlu ve yürürlükte olan resmi poliçe DASK'tır (Zorunlu Deprem Sigortası). Tapu devri ve elektrik-su-doğalgaz aboneliklerinde DASK ibrazı zorunludur. ZAS ise sel ve diğer afetleri de bünyesine katması planlanan yeni nesil model çalışmasıdır.
Hayır. 5 Eylül 2026'da yürürlüğe giren ZDS Genel Şartları C.4 maddesi gereğince, tapu tescilinde poliçe kendiliğinden sona erer. Satıcıya kalan günlerin primi iade edilir; alıcı kendi adına yeni bir DASK poliçesi yaptırmak zorundadır.
DASK tarafından belirlenen azami teminat tutarı 2026 yılı için 2.552.268 TL'dir. Bu tutarı aşan yeniden inşa maliyetleri ve eşyalarınız için Genişletilmiş Konut Sigortası yaptırmanız önerilir.
Mevcut DASK yalnızca deprem ve deprem kaynaklı hasarları karşılar; sel ve su baskını teminat dışıdır. Sel ve fırtına hasarları için Genişletilmiş Konut Paket Sigortası yaptırılması gerekir.
E-Devlet veya DASK resmi adres sorgulama ekranından 10 haneli UAVT adres kodunuzu öğrenerek acentemize ilettiğinizde, geçmiş poliçe hasarsızlık indiriminizle birlikte DASK poliçeniz 2 dakikada tanzim edilir.