2026 Afet Sigortaları Rehberi: DASK 5 Eylül Tapu Devri Kuralı, Güncel Teminatlar ve ZAS Gelişmeleri

6305 sayılı Kanun gereği yürürlükteki yasal zorunlu poliçe DASK'ın 2026 yılı 2.552.268 TL azami teminat detayları, 5 Eylül 2026'da yürürlüğe giren ZDS C.4 tapu devir kuralı ve geleceğin entegre Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) hazırlıkları.

Kategori: Konut | Yazar: Birol Yılmaz (Lisanslı Sigorta Uzmanı - SAİK) | Tarih: 23 Ekim 2026

6 Şubat 2023 depremlerinin ardından Türkiye'de doğal afet sigortacılığı sisteminde köklü bir reform başlatılmış ve Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) ile Türk Reasürans koordinasyonunda Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) altyapısı yürürlüğe girmiştir. 2000 yılından bu yana yalnızca deprem ve depremden kaynaklanan yangın, tsunami ve yer kaymasını kapsayan klasik DASK poliçesi; ZAS ile birlikte iklim krizinin tetiklediği tüm meteorolojik ve jeolojik afetleri kapsayan 360 derecelik bir kalkan haline getirilmiştir.

Yeni dönemde afet sonrası konut sahiplerinin ve kiracıların mağduriyetini önlemek amacıyla hem bina metrekare inşa birim maliyeti teminat tavanları artırılmış hem de isteğe bağlı zeyilnamelerle ev eşyaları da zorunlu afet teminatı havuzuna dahil edilmiştir. Toros Sigorta olarak, mülkünüzün UAVT adres kodu üzerinden yeni ZAS mevzuatına uyumunu sağlıyor ve eksik teminat riskini ortadan kaldırıyoruz.

1. DASK ile Yeni ZAS Arasındaki Temel Farklar

Klasik DASK yalnızca deprem ve deprem kaynaklı hasarları karşılarken; Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) sel, su baskını, fırtına, dolu, heyelan ve orman yangını hasarlarını da zorunlu olarak tek çatı altında toplar.

Özellikle Karadeniz ve Akdeniz havzasında sıkça yaşanan taşkın ve dere yatağı taşmaları ile aşırı yağış kaynaklı zemin kat hasarları artık ZAS kapsamında doğrudan devlet güvencesiyle tazmin edilmektedir.

2. Ev Eşyaları ve Kiracılar İçin ZAS Koruma Modeli

Eski DASK sisteminde kiracıların bina için sigorta yaptırma imkanı yoktu ve ev eşyaları tamamen güvence dışı kalıyordu. ZAS reformu ile kiracılar kendi adlarına eşya afet zeyilnamesi yaptırarak sel ve depremde mobilya, beyaz eşya ve elektronik cihazlarını tazmin ettirebilmektedir.

Ev sahipleri ise hem bina taşıyıcı sistemini hem de sabit tesisatlarını güncel 2026 inşaat maliyet endeksine göre tam değer üzerinden güvenceye alarak eksik sigorta riskinden korunur.

3. Tapu, Elektrik, Su ve Doğalgaz Aboneliklerinde ZAS Zorunluluğu

Noter gayrimenkul satışlarında, tapu devir işlemlerinde ve konut kredisi kullanımında aranan DASK şartı artık Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) poliçesi olarak kontrol edilmektedir.

Elektrik, su ve doğalgaz abonelik açılışlarında UAVT adres kodu sorgusu ile sistem otomatik olarak ZAS kontrolü yapmakta, poliçesi olmayan meskenlere yasal abonelik bağlanmamaktadır.

Zorunlu Afet Sigortasında (ZAS) Dikkat Edilmesi Gereken 4 Kriter:

• UAVT (Ulusal Adres Veri Tabanı) 10 haneli kodunun doğruluğu ve daire numarası eşleşmesi
• Binanın brüt metrekare alanının belediye/tapu projesiyle birebir örtüşmesi
• Yapı tarzının (betonarme veya çelik karkas) doğru beyan edilmesi
• Enflasyon koruma klozu ile yıl içindeki inşaat maliyet artışlarına karşı otomatik zeyil yapılması