Kiralık Konutlarda Sigorta ve DASK Rehberi 2026: Kiracı mı Ev Sahibi mi Yapar? Su Baskını ve Komşu Sorumluluğu

Kiralık evlerde DASK ve konut sigortasını kim öder? Kiracılar için eşya sigortası nasıl çalışır? Üst kattan su basması ve komşuluk mali mesuliyet hasarlarında masrafları kim karşılar? 2026 Borçlar Kanunu ve sigorta hakları rehberi.

Kategori: Konut | Yazar: Konut ve Mülk Güvencesi Masası | Tarih: 30 Eylül 2026

Türkiye'de milyonlarca kiracı ve ev sahibinin her kiralama döneminde veya yaşanan ilk hasarda karşı karşıya geldiği en tartışmalı konu: 'DASK'ı kim yaptırır, patlayan su borusunun alt komşuya verdiği zararı kim öder, kiracı eşyasını nasıl sigortalar?' sorularıdır. Yargıtay kararları ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu bu sorumlulukları net kurallara bağlamıştır.

Konut sigortaları sadece bina mülkiyetini değil; evin içindeki mobilyaları, elektronik eşyaları ve hatta komşuların tavanına sızan suyun mali mesuliyetini dahi teminat altına alır. Kiracıların ayda sadece birkaç yüz liraya yaptırabileceği eşya ve komşuluk poliçeleri, yüz binlerce liralık tazminat davalarından koruyan en kritik güvencedir.

DASK ve Bina Sigortası: Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) gayrimenkulün mülkiyetine bağlı yasal bir zorunluluktur ve masrafı tamamen ev sahibine (mülk sahibine) aittir. Elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri açılırken kiracıdan DASK poliçesi istense dahi, kiracının ödediği tutarı kira bedelinden mahsup etme hakkı mevcuttur.

Aynı şekilde binanın yapısal unsurlarını (duvarlar, çatılar, ana kolonlar) koruyan bina konut sigortası da mülk sahibinin menfaatine tanzim edilir.

Kiracılar İçin Eşya Sigortası: Kendi Eşyalarınızı Nasıl Korursunuz?

Kiracılar ev sahibi olmadıkları için bina teminatı almazlar; ancak evin içindeki tüm mobilyalarını, beyaz eşyalarını, televizyon, bilgisayar ve kişisel eşyalarını 'Kiracı Eşya Sigortası' ile güvenceye alabilirler.

Kiralık evde çıkabilecek bir yangında, üst kattan veya tesisattan su basmasında, hırsızlık vakalarında ev sahibinin sigortası kiracının eşyalarını ödemez. Kiracının zararını sadece kendi adına yaptırdığı eşya sigortası karşılar.

Komşuluk ve Kiracılık Mali Mesuliyeti: Alt Katı Su Basarsa Ne Olur?

Kiraladığınız dairede çamaşır makinesi hortumu patlar veya açık unutulan bir musluk nedeniyle parkeler şişip alt komşunun tavanı akar ve elektronik eşyaları zarar görürse Borçlar Kanunu'na göre sorumlu kiracıdır.

Kiracı konut sigortasında bulunan 'Komşuluk Mali Mesuliyet Teminatı', alt ve yan komşulara verilen tüm maddi zararları poliçe limitleri dahilinde karşılayarak komşularla mahkemelik olmanızı engeller.

7/24 Ücretsiz Asistans Hizmetleri: Çilingir, Tesisatçı ve Elektrikçi

Kiracı eşya sigortası sadece afetlerde değil, günlük hayatta da büyük kolaylık sağlar. Anahtarınızı içeride unuttuğunuzda çilingir masrafı, patlayan su borusunda acil tesisatçı desteği ve elektrik arızalarında uzman teknisyen yılda 3 defaya kadar tamamen ücretsiz kapınıza gelir.

Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Konut Sigortası Kontrol Listesi:

• DASK poliçesinin tapu sahibi adına güncel olduğunu ve priminin ev sahibi tarafından ödendiğini teyit edin.
• Kiracıysanız evdeki mobilya, beyaz eşya ve elektronik cihazlarınızı uygun fiyatlı eşya poliçesiyle koruyun.
• Poliçenizde 'Komşuluk Mali Mesuliyet' ve 'Kiracının Ev Sahibine Karşı Sorumluluğu' klozlarının yer aldığından emin olun.
• Tesisat sızıntılarında ve anahtar kayıplarında 7/24 ücretsiz konut asistans desteğini çağırın.
• Deprem sonrası bina hasarı için DASK, evdeki eşyaların hasarı için ise konut eşya sigortasının devreye girdiğini bilin.