Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) Uygulama Rehberi: DASK Sahipleri Ne Yapmalı? Sel ve Eşya Zeyilnamesi Detayları

Yürürlüğe giren Zorunlu Afet Sigortası (ZAS) ile mevcut DASK poliçesi olanların hakları, zeyilname ile sel ve ev eşyası teminatı ekletme adımları ve 2026 güncel m² maliyet endekslemesi rehberi.

Kategori: Konut | Yazar: Afet ve Gayrimenkul Masası | Tarih: 7 Eylül 2026

2026 yılı Ağustos ayı sonu itibarıyla resmen yürürlüğe giren ve 25 yıllık klasik DASK sisteminin yerini alan Zorunlu Afet Sigortası (ZAS), Türkiye'deki tüm konut sahipleri ve kiracılar için yeni bir dönemin kapısını araladı. Ancak yürürlüğe girmesiyle birlikte milyonlarca mülk sahibinin aklında aynı soru belirdi: 'Mevcut DASK poliçem ne olacak? Hemen yeni ZAS mı yaptırmalıyım, yoksa zeyilname ile kapsamı genişletebilir miyim?'

Bu kapsamlı uygulama rehberinde; yürürlükteki DASK poliçenizin hukuki geçerliliğini, sel ve su baskını teminatlarını poliçenize nasıl ekletebileceğinizi, yeni ev eşyası teminatını ve 2026 güncel m² maliyet endekslemesi adımlarını tüm ayrıntılarıyla ele alıyoruz.

1. Mevcut DASK Poliçeleri İptal Olacak mı? Vade Durumu

İlk olarak en çok merak edilen konuyu netleştirelim: Mevcut DASK poliçeniz iptal olmamıştır ve poliçe vadesi bitene kadar yasal olarak geçerlidir. Ancak burada hayati bir teknik ayrım bulunmaktadır.

Eski sistem üzerinden tanzim edilmiş DASK poliçeniz, vade bitimine kadar yalnızca deprem ve deprem kaynaklı yangın, tsunami ve yer kayması hasarlarını karşılamaya devam eder. Eğer binanız sel, su baskını, fırtına, dolu, heyelan veya orman yangını gibi afetlerden zarar görürse, eski DASK poliçesi bu hasarları kesinlikle tazmin etmeyecektir.

2. Zeyilname (Ek Sözleşme) ile ZAS Kapsamına Geçiş Adımları

Konut sahiplerinin afet korumasından kesintisiz yararlanabilmesi için poliçe vadesinin bitmesini beklemesine gerek yoktur. Sigorta acentenize başvurarak mevcut DASK poliçenize bir 'ZAS Geçiş Zeyilnamesi' düzenletebilirsiniz.

Zeyilname işlemiyle; poliçenizin kalan gün sayısı hesaplanır, aradaki cüzi prim farkı tahakkuk ettirilir ve poliçeniz anında ZAS statüsüne yükseltilerek sel, su baskını, fırtına ve heyelan teminatları derhal aktif hale getirilir.

3. ZAS İle Gelen Devrim: 'Ev Eşyası' Teminatı Seçeneği

25 yıllık klasik DASK poliçesi yalnızca binanın betonarme karkas, kolon ve duvarlarını temin etmekteydi; evin içindeki eşyalar tamamen kapsam dışıydı. Bu nedenle sel veya su baskını durumunda mobilyalar, beyaz eşyalar ve elektronik cihazlar zayi olduğunda vatandaşlar büyük mağduriyet yaşıyordu.

Yeni ZAS sistemiyle birlikte, konut sahipleri ve kiracılar istedikleri takdirde belirlenen limitler dahilinde ev eşyası teminatını da ZAS poliçelerine opsiyonel olarak dahil edebilmektedir. Böylece tek bir zorunlu afet poliçesiyle hem bina hem de içerisindeki yaşam alanınız koruma altına alınmaktadır.

4. Köy ve Kırsal Yerleşimlerdeki Evlerin Durumu

6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ve yeni ZAS tebliği ile getirilen en büyük yapısal reformlardan biri, belediye sınırları dışındaki köy yerleşim alanları ve yaylalardaki konutların da sisteme entegre edilmesidir.

Daha önce DASK kapsamına girmeyen köy evleri, artık UAVT (Ulusal Adres Veri Tabanı) kodu üzerinden tescil edilerek ZAS güvencesine kavuşmaktadır. Bu sayede tarımsal ve kırsal alanlarda yaşanan orman yangını, heyelan ve sel felaketlerinde köy sakinleri devlet destekli afet tazminatından doğrudan faydalanabilmektedir.

5. Tapu ve Abonelik İşlemlerinde Yeni ZAS Zorunluluğu

Tapu müdürlüklerinde yapılan gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, konut kredisi kullanımında ve elektrik, su, doğalgaz gibi temel abonelik açılışlarında artık DASK yerine doğrudan ZAS poliçesi sorgulanmaktadır.

Eğer mevcut bir DASK poliçeniz varsa vade sonuna kadar aboneliklerde geçerli sayılmakla birlikte, yeni sözleşmelerde sistem otomatik olarak ZAS kaydı talep etmektedir. Toros Sigorta üzerinden 1 dakika içerisinde UAVT kodunuzla ZAS poliçenizi tanzim ettirebilirsiniz.

ZAS Zeyilnamesi Yaptırırken Kontrol Edilecek 5 Madde

• Mevcut DASK poliçenizin vadesi devam etse bile sel ve heyelan riskine karşı zeyilname yaptırmayı ihmal etmeyin.
• Evinizin brüt metrekaresini ve inşa tarzını tapu ve belediye kayıtlarına uygun olarak güncelleyin.
• Kiracıysanız veya eşyalarınızı da korumak istiyorsanız ZAS poliçenize 'Ev Eşyası Teminatı' ekletin.
• 2026 güncel m² inşa maliyet endekslemesinin poliçenizde aktif olduğunu teyit edin.
• UAVT adres kodunuzun doğruluğunu e-Devlet veya Toros Sigorta uzmanları üzerinden kontrol ettirin.